米菲兔 足交 广州第二贵！5小时148轮竞价，头部房企激战广州，保利发展超117亿竞得河汉宅地

头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于河汉区金融城的一线江景宅地(下称“金融城地块”)，楼面地价6.70万元/经常米，溢价率达到33.35%。

时间财经了解到，参与报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为热烈，上半场险些由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少脱手，越秀地产上场与保利发展张开了胶著的竞价比赛。

最终，进程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

该地块既刷新了广州总价前十榜单，置身广州第六；也刷新了单价前十的排行，位列广州第二。

时间财经统计得知，限定9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园聚拢体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，排行第十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙通衢(广铁南站)地块。

广州单价地王则是越秀地产在旧年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价快要7.57万元/经常米；排行第十的河汉区燕塘地块三(AT020883地块)通常由越秀地产竞得，成交时分为2022年，楼面价约为5.08万元/经常米。

阛阓此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的热烈竞争早已在阛阓的预期之中，广州华夏地产时势总司理黄韬暗意，在竞拍之前，“阛阓的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，率先是因为这块地确凿太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市策划和当然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD边界，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是知名的广州会展中心。

金融城地块的地段和价钱决定了该时势是豪宅时势，豪宅阛阓在低迷的市况中走出独处行情，亦是金融城地块引起房企热烈竞争的紧迫原因。

克而瑞广佛区域的数据表露，本年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同期期的第二岑岭，仅次于旧年同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的阛阓推崇。凭证合富询查院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%飞腾至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合富询查院指出，算作高净值群体抗争风险的金钱成立优选，广州豪宅阛阓一直齐具备较强的购买力因循，再加上在阛阓调遣期广州豪宅价钱抗跌性特征突显，楼价变动幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市信心。

“每平卖到12万齐有钱赚”

除了优质地段的加捏，政府对出让条款的松捆也提高了金融城地块的勾引力。

本年上半年，地盘阛阓有所降温，为了促成交游，各地一辞同轨地拿出中枢肠段的优质地块，并对出让限定进行调遣，以期为房企创造更具勾引力的投资环境。从多地的阐扬来看，地盘出让限定调遣的常见实质包括修改“7090计策”、取消最高限定地价、取消新址限价、放宽地盘出让金交纳时限、提高得房率等。

在地盘新政的支捏下，自6月以来，房企更为积极参与地盘拍卖，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的欣喜，个别城市奏效败坏本年以来零溢价的地点，热度较高的城市致使久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据表露，本年1-8月，保利发展拿地金额为267.6亿元，同比下跌60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比下跌66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比下跌5.7%，

上半年，保利发展拿地金额为115.8亿元，同比下跌69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比下跌72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比下跌45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，地盘新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%晋升到30%，不计容的大众洞开空间面积则可由5%扩大到10%，增多了新址项猜想利润空间。黄韬暗意，“金融城地块后期入市，每经常米卖到12万到15万齐是有钱赚的，我觉得还赚得不少”。

计策新风向刺激土拍阛阓

此外，多部门捏续开释对经济和房地产的支捏性计策，也在一定进度上刺激了房企这次拍地的积极性。

9月24日，中国东说念主民银行行长潘功胜告示，缩短存量房贷利率和合股房贷最低首付比例，指令交易银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔壁，瞻望平均降幅0.5个百分点；合股首套房和二套房的房贷最低首付比例，将寰宇层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政事局会议提议一系列针对经济的支捏性计策，对于房地产限度，会议指出要促进房地产阛阓止跌回稳，对商品房修复要严控增量、优化存量、提高质料，加大“白名单”时势贷款投放力度，支捏周转存量闲置地盘。要修起人人存眷，调遣住房限购计策，缩短存量房贷利率，攥紧完善地盘、财税、金融等计策，推进构建房地产发展新模式。

很快，广州市南沙区率先对房地产计策作出调遣。9月27日，广州南沙区发布《对于优化调遣南沙区房地产计策的奉告》，在南沙区边界内购买商品住房不再审核购房资历，该计策自2024年9月28日起实施。

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“之前阛阓预期的经济大动作当今基本落地米菲兔 足交，正本阛阓存在变数，当今实确凿在地落实了，巨匠的信心也更足了”，黄韬说说念。